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1-5月安阳房地产开发运行情况分析报告
      受经济形势企稳回升影响，今年1-5月，安阳房地产开发投资平稳增长，共完成房地产开发投资271744万元，比上年同期增长25.1%，增速同比回落21.1个百分点，低于同期全市城镇固定资产投资0.3个百分点。投资平稳增长，施工规模扩大，商品房销售稳步增长，企业资金到位情况良好。

    房地产开发运行的总体情况和特点

    （一）开发投资平稳增长，住宅投资占主导，90平方米以下住房投资快速增长

    截止5月底，全市共完成房地产开发投资271744万元，比上年同期增长25.1%，增速回落21.1个百分点，其中住宅投资223831万元，同比增长36.9%，住宅投资占开发投资的比重为82.4%，占据八成，仍居房地产投资要位。全市90平方米及以下住宅投资43005万元，同比增长38.9%，90平方米及以下住宅投资占商品住宅投资的比重为19.2 %，同比增加0.3个百分点。

    （二）房屋施工面积、竣工面积、新开工面积保持上升势头

    1—5月，全市房屋施工面积687.84万平方米，同比增长36.4%，增速提高24.7个百分点。其中，住宅施工面积609.47万平方米，增长35%。全市房屋竣工面积49.39万平方米，同比增长69.8%。其中，住宅竣工面积47.98万平方米，增长66%。1—5月新开工房屋面积190.47万平方米，同比增长36.1%（去年同期为下降17.1%）。

    （三）资金到位情况良好，定金及预收款大幅回升

    1—5月，全市房地产开发企业到位资金287727万元，同比增长55.7%，增速提高44.1个百分点。房地产开发企业资金来源增速高于房地产投资增速30.6个百分点。在房地产开发企业资金来源中，国内贷款无，同比下降100%，自筹资金232711万元，增长43.7%。定金及预收款41280万元，增长239.1%。

    （四）商品房销售稳步增长

    1—5月，全市商品房销售面积为64.1万平方米，比上年同期增长31.1%（去年同期是下降14.3%），实现商品房销售额154880万元，增长73.3%。

    在商品房销售中，现房销售面积22.24万平方米，销售额48523万元，同比分别增长25.6%和86.4%；期房销售面积41.86万平方米，销售额106357万元，分别增长34.2%和67.8%。

    （五）经济适用住房蓬勃发展

    1—5月，全市经济适用房完成投资15878万元，同比增长189.5%;经济适用房投资占住宅投资比重为7.1%，同比提高3.7个百分点。经济适用房施工面积55.8万平方米，同比增长153.2%。

    （六）土地购置下降

    1—5月，全市房地产开发企业土地购置面积74.54万平方米，同比下降17.2%；完成土地开发面积33.23万平方米，同比下降53.1%。

    总体上看，今年1—5月全市房地产开发市场呈现平稳增长的良好局面，当前和今后一个时期，安阳要认真贯彻落实国家和地方关于促进房地产市场平稳健康发展的宏观调控政策措施，随着各项调控政策的实施，房市多项优惠政策的逐步到期，房地产市场进入敏感时期，全国一些城市房地产市场出现波动和震荡，因此要高度关注安阳市房地产开发市场出现的新情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势；要加快棚户区、城中村改造步伐和房地产开发项目建设进度，加大保障性住房建设力度，着力调整商品房供应结构，切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给；要强化合理住房消费的正确引导，切实做好稳定房价工作，进一步规范市场秩序，严肃查处房地产交易环节以及经营管理中的各项违法违规行为；要进一步拓展企业融资渠道，切实加强房地产信贷风险管理；要强化舆论的正确导向，提振消费者的信心，促进安阳房地产开发市场平稳健康发展。
发布时间:2010-6-29 11:37:17
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